不動産は賃貸が有利な真相

不動産は、マイホームと賃貸の比較が、口コミや雑誌の特集で見かけることがあります。不動産は、マイホームの頭金を投資運用することを考えれば、賃貸のほうが儲かりやすいですね。

(1)不動産は資産運用の一つである

1. 不動産は資産運用である
2. 株式投資も資産運用の一つである
3. 不動産と株式投資は資産運用に違いがある
4. 不動産は年収以上の借入をすることに特徴がある
5. 不動産は売却するまでの期間が長いことが重要である

サラリーマンがお金持ちになれない理由をまとめると、税金と社会保障費が、日本人の現役世代を貧乏にしています。手取り収入は、毎年減少しているため生活が厳しくなっており、年収が増えても生活の豊かさを実感できていない人が増加していますね。

日本人は、資産運用を銀行預金によって行ってきましたが、高齢者世代のときは預金金利が5%を超えているため簡単でした。資産運用は、普通預金金利が0.1%未満になっているため、投資を始める人が増えています。

不動産投資は、年収以上の借入をすることにより儲かることも見込んでいると思いますが、住宅ローンは10年以上の長期返済になりますね。株式投資と不動産投資は、投資の特徴に大きな違いがあるため、内容を比較することにより投資の理解が深まるでしょう。
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(2)マイホーム購入と賃貸のメリット

マイホーム購入のメリット 楽しみと資産形成

1. マイホーム購入は楽しみが増える
2. マイホーム購入により資産を持つことができる
3. マイホーム購入は住宅ローンにより借りやすい
4. マイホーム購入は不動産値上がりによる資産形成になる
5. マイホーム購入は住宅ローン減税により節税することができる

賃貸のメリットは変化に強い 借家は引越ししやすい

1. 賃貸暮らしは引越しをしやすい
2. 賃貸暮らしは家賃値下がりを見込める
3. 賃貸暮らしは家族構成の変化に対応しやすい
4. 賃貸暮らしは仕事や家族の状況に柔軟に対応できる

不動産は賃貸が有利な真相について考えるときに、マイホームと借家の違いを理解することが重要です。住宅ローンは、銀行金利が優遇されているため金利が低いだけでなく、1000万円以上の資金を借りやすいことに特徴がありますね。

マイホームと賃貸は、どちらが有利であるのか口コミで聞く話ですが、人生を楽しむためにはメリットデメリットがありました。マイホーム購入は、住宅ローンによるレバレッジを使っているため、自宅が値上がりすれば恩恵は大きくなります。

不動産がインフレに弱い理由をまとめましたが、マイホームの価値は、立地や10年以上先の周辺環境も大きく影響します。マイホームを購入すれば、住宅ローン返済リスクだけでなく、未来の環境変化に対応しにくくなるでしょう。

不動産は賃貸が有利な真相は、給料減少や転勤だけでなく、家族の変化などの環境変化に強いことです。マイホーム購入のメリットは、人口増加や駅前立地などにより、不動産価格上昇を見込める目利きのある人には有利であるのが真相でしょう。

(3)マイホーム購入と賃貸のデメリット

マイホーム購入のデメリット 価格下落と環境変化

1. 不動産は場所が重要
2. マイホームの売却ができない
3. マイホームの価格が下落する
4. マイホームの周辺環境が大きく変化して住みにくい

賃貸のデメリットは家賃の値上げ

1. 人口減少により価格が下落
2. 駅前の好立地は賃貸価格が高い
3. インフレにより家賃が値上がりするリスクがある
4. REITや不動産株を保有すればリスクヘッジができる

マイホームと賃貸のデメリットを比較したときに、管理人は、不動産を家賃を支払った方がリスクヘッジをしやすいと考えています。不動産は、場所によって価格が決まってしまうため、マイホームの購入時点にリスクが集中することになります。

マイホームの場所が、買い手の現れない立地であれば、資産価値は暴落している可能性が高いでしょう。不動産を購入した人は、駅前再開発や郊外のショッピングモール周辺により賑わうことは、20年前に想定していなかった人がほとんどです。

20代にするべき経験は投資の失敗をまとめましたが、不動産投資に失敗すれば、現金資産だけでなく家庭を失った人もいました。賃貸は、インフレによる家賃価格上昇のリスクは人口減少により限定的なだけでなく、REITや不動産株に投資すればリスクヘッジは簡単ですね。

(4)マイホームは投資のチャンスを失うことになる

1. 頭金は銀行預金を使う
2. 頭金は親からの援助に頼る
3. 住宅ローン支払には将来の給料を使う
4. マイホームへの投資は株式投資やFX投資の機会を失う

簡単にお金持ちになる方法は、金融資産を投資に回すことにより、長期投資の複利による恩恵を得ることです。マイホームは、住宅ローンを利用している人がほとんどなだけでなく、頭金に貯金を使うことが一般的でしょう。

不動産購入は、人生最大の買い物になるため、両親からのお祝い金として援助に頼る人もいますね。住宅ローンは、将来の収入を見込んで借入を行っているため、未来の給料を使うことに繋がります。

不動産の種類は、収益物件と自宅の2種類を比較すれば、自宅は収益を生まないことが分かりやすいと思います。マイホームを購入するということは、投資の種銭を失うことになるうえに、将来の投資チャンスを得られないため不利になりやすいですね。

(5)頭金や給料による運用ができる

1. 自宅の住宅ローンを毎月10万円返済
2. 自宅の住宅ローンを30年後に返済して不動産が残る
3. 頭金1000万円は毎年5%の複利で資産運用を続けていく
4. 頭金1000万円は30年間の複利運用5%ならば4322万円になる
5. 頭金1000万円は30年間の複利運用7%ならば7612万円になる

自宅が有利になる条件は、人口流入が見込めるうえに、人気のある地域で不動産価格上昇が見込める場所です。日本の不動産は、東京の中心部や駅前の物件は値上がりしていますが、郊外は暴落しており二極化が進んできました。

不動産購入と賃貸を比較するときに、頭金や給料を複利運用すれば、30年後の資産構成は大きく変わります。マイホームは築30年後の自宅ですが、頭金1000万円の投資を続ければ、マンションや一戸建てを買い叩くこともできるでしょう。

不動産は賃貸が有利な真相は、日本は人口減少社会になっているため、マイホームによる資産形成に失敗しやすいからです。マイホームは、収益を生まない不動産投資のため、人生を充実させるための消費として考えるべきですね。

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