(1)日本のお金持ちランキング 不動産投資の動向
世界お金持ちランキングで、日本人は上位になっていますが、不動産による資産が多いと評価されています。不動産担保融資は、銀行の審査が通りやすいため、多額の資金を借りられるのがメリットですね。不動産開発業者だけでなく、顧客や取引先も多額の銀行融資を借りるため、不動産業界は銀行の得意先であると言われています。銀行は、不動産業界への融資により多額の不良債権が発生していますが、アベノミクスによる不動産値上がりにより融資に積極的ですね。
タワーマンションは、立地や景観が口コミで評価されているだけでなく、節税効果が高いため不動産を節税目的で購入する人も増えています。不動産の価値を調べたり、相続財産を現金化したいという口コミもあるため、不動産の価値を調べることをおすすめできますね。
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(2)日本の不動産業界ランキング
大手不動産開発業者
- 不動産業界ランキング1位 三井不動産 売上高1兆5153億円 営業利益1726億円
- 不動産業界ランキング2位 三菱地所 売上高1兆753億円 営業利益1613億円
- 不動産業界ランキング3位 住友不動産 売上高7803億円 営業利益1605億円
- 不動産業界ランキング4位 東急不動産HD 売上高7141億円 営業利益614億円
- 不動産業界ランキング5位 野村不動産HD 売上高5320億円 営業利益743億円
中堅不動産開発業者
- 大和ハウス工業の商業施設事業 売上高4094億円 部門営業利益608億円
- 森ビル 売上高2650億円 営業利益574億円
- 森トラスト 売上高1498億円 営業利益338億円
- 東京建物 売上高2200億円 営業利益294億円
- ヒューリック 売上高1084億円 営業利益291億円
- NTT都市開発 売上高1892億円 営業利益305億円
- ダイビル 売上高356億円 営業利益100億円
マンション業界ランキング比較評価をまとめましたが、大手不動産会社は、マンション販売を積極的に行っています。不動産業界ランキング上位5社は、マンション販売ランキングで上位になっており、総合的な不動産開発を行っていることが分かりますね。
不動産業界ランキング上位3社を比較すれば、三井不動産は東京日本橋、三菱地所は東京丸の内のオフィス街に強いという口コミがあります。不動産業界の上位企業は、過去の重点開発地区の外でも開発を拡大しており、ディベロッパーとしての評価を高めていますね。
森ビルは、六本木ヒルズや表参道ヒルズが評価を高めましたが、虎ノ門ヒルズの完成が口コミで話題になっています。不動産業界ランキングを見れば、財閥系ディベロッパーだけでなく、鉄道系や金融系など幅広い資本系列の企業は参入していることが分かりますね。
(3)三井不動産 不動産業界ランキング1位の比較
三井不動産の売上構成ランキング
- 三井不動産の売上構成ランキング1位 30% 賃貸
- 三井不動産の売上構成ランキング2位 27% 分譲
- 三井不動産の売上構成ランキング3位 21% マネジメント
- 三井不動産の売上構成ランキング4位 16% 三井ホーム
- 三井不動産の売上構成ランキング5位 7% その他
- 三井不動産の特徴 事業構成のバランスがよいという評判
- 三井不動産が三菱地所の時価総額に追いついたことが話題になる
- 三井不動産の平均年齢 41.3歳
- 三井不動産の平均年収 1102万円
三井不動産の住宅関連子会社
- 三井不動産の主要子会社 三井不動産レジデンシャル売上高4095億円
- 三井不動産の主要子会社 三井ホーム売上高2472億円
- 三井不動産の主要子会社 三井不動産リアルティ売上高1270億円
三井不動産のビル関連子会社
- 三井不動産の主要子会社 三井不動産ビルマネジメント売上高237億円
- 三井不動産の主要子会社 三井不動産ファシリティーズ売上高277億円
三井不動産は、ディベロッパーとして事業のバランスがとれているという評価があり、住宅販売にも強いことが分かります。不動産業界は、ショッピングモールや物流施設の投資にも注目は集まっていますが、三井不動産はアウトレットモールの開発などにも成功していますね。
ゼネコンランキング比較評価をまとめましたが、大手不動産業界の再開発に、スーパーゼネコンの技術力は重要になっています。不動産業界ランキング上位の企業は、スーパーゼネコンに依頼して、超高層オフィスや超高層マンションの建設を行っていますね。
三井不動産は、規模拡大に積極的な経営姿勢を続けており、口コミで話題になっている日本橋地区のコレド室町など大規模再開発を継続しています。大手不動産会社の中で、大規模増資を行ったため株式の希薄化は懸念されましたが、株式市場の株価を比較すれば増資は一定の評価をされていることが分かりますね。
(4)三菱地所 不動産業界ランキング2位の比較
三菱地所の売上構成ランキング
- 三菱地所の売上構成ランキング1位 44% ビル
- 三菱地所の売上構成ランキング2位 37% 住宅
- 三菱地所の売上構成ランキング3位 7% 海外
- 三菱地所の売上構成ランキング4位 4% 都市開発
- 三菱地所の売上構成ランキング5位 2% 不動産サービス
- 三菱地所の売上構成ランキング6位 5% その他
- 三菱地所の評判 丸の内地区の不動産含み益が大きい
- 三菱地所の時価総額が三井不動産に追い抜かれたことが話題になる
- 三菱地所の平均年齢 40.7歳
- 三菱地所の平均年収 1108万円
三菱地所の住宅関連子会社
- 三菱地所の主要子会社 三菱地所レジデンス売上高3074億円
- 三菱地所の主要子会社 三菱地所コミュニティ売上高337億円
三菱地所の管理子会社
- 三菱地所の主要子会社 三菱地所リアルステートサービス売上高165億円
- 三菱地所の主要子会社 三菱地所プロパティマネジメント売上高392億円
三菱地所の商業施設管理やホテル子会社
- 三菱地所の主要子会社 三菱地所リテールマネジメント
- 三菱地所の主要子会社 ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ売上高288億円
三菱地所は、丸の内に森ビルや新森ビルを開業しており、再開発の時間差を利用して流行を上手に取り入れています。東京駅周辺は、商業施設が少ないと口コミで言われてきましたが、丸の内地区を複合開発することにより価値を高めることに成功していますね。
一戸建てランキング口コミ評価をまとめましたが、三菱地所など不動産業界の大手企業は、名前はないことが分かります。不動産業界と一戸建て業界を比較すれば、住宅製造や物流などで大きく違うと言えそうですね。
東京駅の丸の内地区は不動産再開発が続いており、東京中央郵便局が保有していた土地に、JPタワービルが開業しておりKITTEが口コミで話題になりました。三菱地所は、JPタワービルの不動産開発にも参画しており、丸の内地区で幅広い不動産投資を行っていることが分かりますね。
(5)住友不動産 不動産業界ランキング3位の比較
住友不動産の売上構成ランキング
- 住友不動産の売上構成ランキング1位 36% 不動産賃貸
- 住友不動産の売上構成ランキング2位 30% 不動産販売
- 住友不動産の売上構成ランキング3位 25% 完成工事
- 住友不動産の売上構成ランキング4位 7% 不動産流通
- 住友不動産の売上構成ランキング5位 2% その他
- 住友不動産の評判 売上高営業利益率が高い
- 住友不動産の平均年齢 35.2歳
- 住友不動産の平均年収 646万円
住友不動産の販売子会社と管理子会社
- 住友不動産の主要子会社 住友不動産販売 売上高645億円
- 住友不動産の主要子会社 住友不動産建物サービス 売上高364億円
株式市場は、売上高利益率や効率性が重視されるため、住友不動産の高い利益率は評価が高いと言われています。不動産業界と他業種を比較すれば、表面上の売上高や利益だけでなく、固定資産の質が重要になりますね。
大手不動産業者を比較すれば、地価の動向により不動産の含み益が大幅に変化します。住友不動産は、三菱地所や三井物産を比較すれば不動産含み益が少ないため、2014年10月31日時点の株式時価総額は半分程度の評価になっていますね。
(6)東急不動産HD 不動産業界ランキング4位の比較
東急不動産の売上構成ランキング
- 東急不動産の売上構成ランキング1位 29% 分譲
- 東急不動産の売上構成ランキング2位 18% 賃貸
- 東急不動産の売上構成ランキング3位 13% 管理受託
- 東急不動産の売上構成ランキング4位 12% 請負工事
- 東急不動産の売上構成ランキング5位 12% 小売
- 東急不動産の売上構成ランキング6位 9% 運営
- 東急不動産の売上構成ランキング7位 7% 仲介
- 東急不動産の売上構成ランキング8位 1% その他
- 東急不動産の評判 鉄道系の不動産会社として最大
- 東急不動産の評判 渋谷の再開発を主導して進めている
- 東急不動産の評価 副都心線の開通による渋谷駅の乗降客が大幅に減少
- 東急不動産の評価 渋谷駅前の再開発によりオフィス需要の取り込みを狙う
- 東急不動産の平均年齢 42.7歳
- 東急不動産の平均年収 1041万円
東急不動産の販売子会社と管理子会社
- 東急不動産の主要子会社 住友不動産販売 売上高645億円
- 東急不動産の主要子会社 住友不動産建物サービス 売上高364億円
JR東日本の利用者数ランキング2013年 渋谷駅が下落 東京駅が浮上
- JR東日本の利用者数ランキング1位 新宿駅 751018人
- JR東日本の利用者数ランキング2位 池袋駅 550350人
- JR東日本の利用者数ランキング3位 東京駅 415908人
- JR東日本の利用者数ランキング4位 横浜駅 406594人
- JR東日本の利用者数ランキング5位 渋谷駅 378539人
- JR東日本の利用者数ランキング6位 品川駅 335661人
JR東日本の利用者数ランキング2012年 渋谷駅が3位
- JR東日本の利用者数ランキング1位 新宿駅 742833人
- JR東日本の利用者数ランキング2位 池袋駅 550756人
- JR東日本の利用者数ランキング3位 渋谷駅 412009人
- JR東日本の利用者数ランキング4位 東京駅 402277人
- JR東日本の利用者数ランキング5位 横浜駅 400655人
- JR東日本の利用者数ランキング6位 品川駅 329679人
東京の不動産開発は、日本橋や丸の内の不動産開発が続いているうえに、地下鉄副都心線開業などの鉄道アクセスによる影響を大きく受けます。渋谷駅周辺は、駅周辺の再開発が遅れているうえに、副都心線の開通などによって渋谷駅の利用者が大幅に減少していますね。
三菱地所や三井不動産は、東京駅周辺の不動産再開発を続けていますが、東京駅の利用者は増加しており商業施設の需要取り込みに成功しています。JR東日本は東北縦貫線計画、上野東京ラインが2015年3月に開業するため、東京の駅乗降客に大きく影響しそうですね。
不動産業界はアベノミクスによる好景気だけでなく、鉄道の新線開業や駅前再開発、大型ショッピングモール開業の影響を大きく受けます。不動産の価値は、昔と比較すれば思わぬところで評価が変化するため、こちらから不動産価値を即日で調べることもできます。
(7)野村不動産HD 不動産業界ランキング5位の比較
野村不動産の売上構成ランキング
- 野村不動産の売上構成ランキング1位 58% 住宅
- 野村不動産の売上構成ランキング2位 18% 賃貸
- 野村不動産の売上構成ランキング3位 12% 運営管理
- 野村不動産の売上構成ランキング4位 5% 仲介やCRE
- 野村不動産の売上構成ランキング5位 3% 資産運用
- 野村不動産の売上構成ランキング5位 4% その他
- 野村不動産の評判 売上高営業利益率が高い
- 野村不動産の平均年齢 44.7歳
- 野村不動産の平均年収 995万円
野村不動産の販売子会社と管理子会社
- 野村不動産の主要子会社 野村不動産アーバンネット 売上高245億円
- 野村不動産の主要子会社 野村不動産パートナーズ 売上高722億円
タワーマンション事業と高層オフィス開発を比較すれば、マンション販売に成功すれば、不動産業界は売上は拡大しやすいと言われています。超高層オフィスは、駅前の地価が高いうえに投資金額も高いため、リスク評価が難しいからですね。
野村不動産は、マンション販売により売上高を拡大していますが、財閥系大手不動産会社のようにオフィス事業を急激に伸ばすのは難しいと言えます。不動産業界ランキングを比較すれば、不動産投資を繰り返しながら儲けを増やしていることが分かりますね。 スポンサードリンク
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