(1)中国経済の金融危機 不良債権とクレジットカード延滞
中国経済は、不動産建設と不動産価格が高いことで成り立っており、地方政府も土地を開発することで大きな税収を得てきました。中国経済は、不動産バブルに依存していると言われており、不動産価格の崩壊が懸念されているようですね。影の銀行は、中国経済のリスクとして指摘されていますが、不動産開発に対して多額の融資を行っています。不動産価格が暴落すれば、商業銀行や影の銀行は不良債権が増加しますので、中国が金融危機になるのか注目を集めていますね。
中国は、クレジットカードによる買い物が増えており、延滞によるリスクの高まりが懸念されています。不動産やクレジットカードは、生活に不可欠なものであるという口コミがありますので、決断する前に比較することが重要になっていますね。
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(2)中国の住宅ローン規制
- 中国の1軒目住宅購入 銀行ローンの頭金は3割で低金利
- 中国の2軒目住宅購入 銀行ローンの頭金は6割から7割で金利も高い
- 2010年頃から住宅ローン規制を強化 不動産投機と不動産ローン抑制が目的
- 中国の住宅買替 1軒目の住宅売却で不動産ローンを完済しても2軒目扱い
中国の住宅ローン規制は、住宅購入の件数によって、頭金割合や金利が違うことに特徴があります。中国の住宅ローン1軒目は、住宅購入の頭金は不動産価格の3割になっており、住宅ローン金利も低いためお得になっています。
住宅ローン2軒目は、頭金の割合が増えている上に、住宅ローン金利も高いため審査に落ちることが多くなります。中国の住宅ローン規制は、銀行が審査を厳しく行っているため、1軒目を売却して買い換えても高い金利や頭金が必要になっており利用しにくいようですね。
(3)住宅ローンの規制緩和
- 住宅ローン規制緩和 2014年9月30日
- 中国人民銀行の発表 不動産市場の持続的で健全な発展を促す
- 中国人民銀行の規制緩和 1軒目の住宅の購入者の定義を拡大した
アメリカ住宅ローン市場比較の口コミ評価をまとめましたが、海外では住宅ローン審査を厳しくしている国が増えていました。リーマンショックやサブプライムローン問題は、大手銀行の不良債権により金融危機になったため、政府が銀行の審査を厳しくするように命令していますね。
住宅購入は、車や家電製品なども購入するという口コミもあるため、住宅価格以上の消費効果が大きいと言われています。中国は、住宅ローン審査をゆるいように発表することによって、国内経済の消費拡大効果も評価できそうですね。
(4)中国の住宅ローン市場動向
- 中国の新築住宅価格 主要70都市
- 中国の新築住宅価格8月 68都市が前月比で下落
- 中国の住宅市場 4分の1から3分の1が買い替え需要
- 中国の地方都市が規制緩和 2軒目の購入制限などが緩い方針に転換
- 中国の地方都市が規制緩和 銀行の住宅ローン審査は甘い方針にならない
中国の銀行は、地方政府が住宅ローン審査を甘くするように通達したとしても、中央政府の意向を優先したようです。銀行は、中国政府が審査を通りやすいように通達しなければ、住宅ローンの規制監査に動くことを決断しなかったようですね。
中国崩壊2015年7月 株価暴落の影響をまとめましたが、不動産市場は株価下落によって、住宅購入キャンセルが相次いでいるという報道も出始めています。中国経済崩壊は、中国株バブル崩壊と不動産バブル崩壊によって、韓国から通貨スワップによる資金融通の噂も出ているようですね。
住宅ローン銀行比較 金利低い口コミ評価をまとめましたが、日本と中国の住宅ローン金利を比較すれば、日本の住宅ローンは世界で一番金利が低いと言われています。住宅ローン金利は、金利が低いときには審査に通りやすいため、マイホームが欲しい人は価格を比較して審査に申込ことが重要になりそうですね。 スポンサードリンク
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