(1)不動産担保ローン審査と不良債権減少
不動産担保ローンや不動産投資ローンの審査は、頭金に加えて借り手の信用力を評価しますので、借りやすい銀行融資であると言えます。銀行融資は、多額になると無担保融資は難しいですが、不動産担保があれば融資が通りやすいと言えます。不動産担保融資の審査は、収益物件であれば、元手に加えて不動産物件から得られる賃料を評価することになります。不動産に対する融資の審査は、景気の影響を大きく受けると言われており、不動産の空室率が重要になります。
銀行融資の審査は、景気の回復により不良債権が減少すれば、不動産関連融資に積極的な融資を行うことができます。銀行は業績回復で融資先を模索していますので、銀行融資は低金利なうえに審査がゆるいので、銀行ローンを借りたい人は比較するチャンスがありますね。
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(2)東京都の不動産 新築ビルテナント入居率
- 2014年2月完成 東京都中央区 入居率100% 室町古川三井ビルディング
- 2014年2月完成 東京都中央区 入居率100% 室町ちばぎん三井ビルディング
- 2014年2月完成 東京都中央区 入居率約90% 京橋トラストタワー
- 2014年2月完成 東京都中央区 入居率100% フロントプレイス日本橋
- 2014年3月完成 大阪市阿倍野区 入居率90% あべのハルカス
- 2014年5月完成予定 東京都港区 入居率約80% 虎ノ門ヒルズ
- 2014年6月完成予定 東京都千代田区 入居率100% 日本生命大手町ビル
東京都心を中心に、新築オフィスビルは入居率が上昇しており、不動産市況は大きく改善しています。オフィスビルは不動産会社やSPCを受け皿にして、不動産担保融資による資金調達を行って利回りを高めますので、不動産市況の改善によって銀行融資は活発化します。
リフォームローン審査ゆるい金利低い口コミ破綻をまとめましたが、金融機関は積極的な融資を続けています。不動産担保融資はオフィス向けの融資が拡大していますが、個人向けの不動産関連融資も好調であると言えそうですね。
東京都心の不動産物件は、完成前から高い入居率となっており、新築オフィスを中心とした再開発事業は成功しています。不動産担保融資は、不動産市況や賃料収入などが審査の判断材料になりますので、審査がゆるいことを許容できる不動産市況になっていると言えますね。
(3)東京都のオフィス空室率 不動産市況が大幅に改善
- 2012年8月 東京都心5区オフィス空室率 9.17%
- 2012年9月 東京都心5区オフィス空室率 8.90%
- 2012年10月 東京都心5区オフィス空室率 8.74%
- 2012年11月 東京都心5区オフィス空室率 8.76%
- 2012年12月 東京都心5区オフィス空室率 8.67%
- 2013年1月 東京都心5区オフィス空室率 8.56%
- 2013年2月 東京都心5区オフィス空室率 8.57%
- 2013年3月 東京都心5区オフィス空室率 8.56%
- 2013年4月 東京都心5区オフィス空室率 8.54%
- 2013年5月 東京都心5区オフィス空室率 8.33%
- 2013年6月 東京都心5区オフィス空室率 8.46%
- 2013年7月 東京都心5区オフィス空室率 8.29%
- 2013年8月 東京都心5区オフィス空室率 8.16%
- 2013年9月 東京都心5区オフィス空室率 7.90%
- 2013年10月 東京都心5区オフィス空室率 7.56%
- 2013年11月 東京都心5区オフィス空室率 7.52%
- 2013年12月 東京都心5区オフィス空室率 7.34%
- 2014年1月 東京都心5区オフィス空室率 7.18%
- 2014年2月 東京都心5区オフィス空室率 7.01%
銀行融資審査甘い理由と不良債権減少をまとめましたが、あおぞら銀行や新生銀行は、不動産担保の売却に成功しています。不動産担保融資の審査に積極的であった銀行の中には、担保割れした不動産担保を抱えた銀行もありましたが、市況回復により審査の余力が高まっています。
銀行ローン審査甘い口コミ 金融庁の評価を見ると、銀行に対して 融資を積極的に行うように指導が行われていますね。不動産担保融資は、銀行の融資実績が増やしやすいうえに、不動産が好調な口コミが増えていますので審査ゆるい状況に改善しています。
不動産担保融資の中には、オフィスの収益力によって審査を行う銀行があります。東京都の不動産市況について三鬼商事のデータを見ると、自民党への政権交代により不動産市況が大幅に回復しており、不動産担保融資は審査が通りやすくなっていると言えますね。
(4)オフィスビルの不動産担保融資
- 元手の現金 建設資金
- 銀行の融資 融資割合が変動
- 不動産担保 価格が市況で変動
- 不動産賃料の収益 空室率などが一つの目安
- 不動産担保融資の期間 融資期間が他の融資より長い
- 不動産担保融資の金額 融資金額が他の融資より多い
不動産担保融資の特徴は、製造業の運転資金や設備資金と比較して、融資金額が多く期間が長いことに特徴があります。銀行やノンバンクは、不動産担保融資を行えば融資金額は増えますが、不良債権化したときの焦げ付き金額も大きくなりますね。
不動産業界ランキング比較評価を見れば、三井不動産は大手ディベロッパーの中でも売上高が上位になっています。三井不動産は、増資によって不動産担保融資の余力を高めており、日本橋の再開発を継続する経営方針を発表していますね。
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(5)不動産担保融資と太陽光発電融資の比較
- 不動産担保融資 不動産が担保
- 太陽光発電融資 土地や発電設備が担保
- 不動産担保融資の返済原資 賃貸用不動産は収益
- 太陽光発電融資の返済原資 売電によって得られる現金
- 不動産担保融資と太陽光発電融資の比較 金額やREITなどの派生証券
不動産担保融資の審査は、不動産会社の信用力だけでなく、不動産担保の価値や収益力が重要になります。アベノミクスによって、不動産価格やREITが上昇していますので、不動産担保融資などを利用したオフィス開発が行いやすい経済環境になっていますね。
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タワーマンションのメリット口コミ評判 税金と投資を見れば、不動産担保融資は資産家にとって、相続税を減らすメリットもありますね。不動産担保融資の審査ゆるいため、現金や土地を賃貸用不動産にすることで、相続税を減らす資産家が増加しています。
(6)正常先の銀行融資増加と不良債権の減少
- 銀行融資 2013年4月から2013年9月 正常先融資が9兆円増加
- 銀行融資 2013年4月から2013年9月 正常先融資の半分は不良債権の格上げ
- 銀行融資 2013年4月から2013年9月 不良債権の減少 1兆円
- 銀行融資 2013年4月から2013年9月 不良債権予備群の減少 3兆円
銀行融資は、審査がゆるい銀行について口コミがありますので、お金を借りたい人は気になっていると思います。銀行の不良債権は、融資の審査が厳しくなったり、貸し剥がしのきっかけになりますので格上げによる不良債権減少は経済によい影響を与えます。
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